Дом это просто!

Как получить кредит на строительство СИП дома

Прежде чем оформлять кредит на строительство СИП дома, нужно изучить виды кредитов, которые предлагают банки. Мы советуем обратить внимание на ипотеку под залог недвижимости.

Ипотечное кредитование дает возможность оформить кредит на строительство, и в качестве обеспечения предоставить недвижимость, которая уже находится в собственности. Спрос на ломбардные ипотечные кредиты, по словам специалистов, на сегодняшний день составляет около 25-30% от общего числа желающих получить ипотеку.

Где лучше брать кредит на строительство?!

Банк в своей кредитной программе «На стройку» предоставляет заемщику возможность не только взять в кредит всю сумму сразу, но и дает возможность использовать в качестве кредита не возобновляемую кредитную линию. Это очень удобно в случае финансирования строительства.

А, например, если банк предоставляет кредиты на строительство под залог недвижимости, на тех же условиях, что и классический ипотечный кредит.

Можно ли взять кредит на троительство СИП дома

Если у вас есть участок и вы хотите построить дом, а денег нет, не отчаивайтесь, Вы можете взять кредит на строительство СИП дома в банке. Такие банки, как Кредобанке, Аваль, УкрСиббанке, ОТП Банке гтовы помочь. Это лишь неполный список учреждений, которые жают кредиты на строительство частного канадского дома. Главное – выбрать среди всего разнообразия предложений одно – самое оптимальное.

Параметры, которые необходимо проанализировать для принятия решения по выбору банка-кредитора.

Предлагаем Вашему вниманию так называемую «памятку заемщика», которая может облегчить для Вас эту непростую задачу. Итак, на что следует обратить внимание при оформлении  кредита на строительство загородного дома.

Сумма кредита

Кредит можно получить в полном объеме или траншами. В случае открытия кредитной линии, Вам потребуется каждый раз делать официальный запрос на очередную выплату. Кроме того, банк может назначить дополнительную плату за каждый транш (около 0,2%).

Получив полную сумму кредита на руки, Вы можете положить часть, которую планируете освоить позже на краткосрочный депозит и получать проценты, которые позволят оплачивать обслуживание Вашего кредита.

Процентная ставка

Зависит от валюты кредита. Средние ставки по кредиту на строительство домасоставляют 14-15% в гривне, 12-13% в долларах и 10-11% в евро. Кроме процентной ставки стоит обратить внимание на размер комиссий и сборов.

Валюта кредита

Банки предлагают кредит в долларах, евро, гривне. Здесь важна валюта, в которой заемщик получает заработную плату.

Залог

Это гарантия заемщика перед банком. Залогом может выступать недвижимость, которая уже находится в Вашей собственности, Ваш недостроенный дом или земельный участок, отведенный под строительство дома. В последнем случае существенным является его месторасположение, площадь, возможность подключения к коммуникациям, транспортная и социальная инфраструктура района. То, что влияет на его ликвидность.

Начальный взнос.

В среднем размер финансирования, предоставляемого банком, составляет 70-80% от стоимости строительства. Соответственно, у заемщика должно быть собственных средств на 20-30%.

Способ погашения.

Возможны два вида возврата кредитных средств – аннуитетный и дифференцированный. Аннуитет предполагает равные платежи на протяжении всего срока выплат. Дифференцированный возврат – в зависимости от того, какую часть долга необходимо выплатить, доли пропорционально уменьшаются, а вместе с тем, уменьшается размер процентных выплат. В обоих случаях предполагается ежемесячное возвращение тела кредита и выплата начисленных процентов.

Срок кредитования

В среднем украинские банки предоставляют кредит на строительство дома на период от 15 до 30 лет.

Досрочное погашение

Часто банки определяют штрафные санкции и комиссии за досрочное погашение кредита.

Страхование

Является обязательным условием при данном виде кредитования. Осуществляется за счет заемщика. Подразумевается три основных вида страхования: страхование строительно-монтажных рисков на период строительства, страхование заложенного имущества, страхование заемщика о  несчастного случая.

Кредитная квота

Среди документов обязательных для рассмотрения Вашей кредитной заявки, есть справка о доходах. Но кредитная квота в банках отличается. Кроме того, некоторые банки учитывают общий доход семьи, другие источники дохода, прочее.

Дополнительные условия

Индивидуальны для каждого отдельного заемщика. Важно, чтобы все устные договоренности были зафиксированы в кредитном договоре. На этом этапе особенно ценным будет совет дружественного юриста или юридической компании.

Необходимые документы

Документы, необходимые для получения кредита:

  • заявление установленного образца
  • анкета заемщика
  • паспорт гражданина Украины
  • справка о присвоении идентификационного номера
  • справка с места работы о доходах (форма № 3), полученных заемщиком (за период от 6 месяцев до 3 лет)
  • документы о праве собственности на залоговое имущество
  • бумаги, подтверждающие получение дополнительных доходов

Некоторые банки требуют копии документов жены/мужа.

Частным предпринимателям необходимо также предоставить:

  • свидетельство о государственной регистрации
  • декларацию или отчет о финансовой деятельности за последние несколько кварталов

Дополнительные документы

  • разрешение на строительство
  • проектно-сметная документация (при наличии)
  • разрешение на проведение строительных работ
  • договор подряда со строительной компанией (при наличии)

Прежде, чем принимать решение, важно изучить предложения несколько банков и выбрать наиболее лояльные условия.